资讯首页 楼盘动态 商业动态 人物专访 楼市焦点 看房日记 买房秘籍 九江楼市 九江新闻 房产新闻 政策法规

九江下半年买房,这些购房政策,房贷利率必须提前了解!

2020-07-03 23:02:31 作者:九江房产网 来源:九江房产网 点击 评论

Part 1限购


1、限购政策:

2020年1月10日,九江房管局发布了新的限购政策,并在2020年1月15日起正式执行!

新政策重点如下:

1、本市户籍购房人家庭成员在限购区仅有一套住房或无住房(含住宅性质公寓,下同)可以购买一套;

2、非本市户籍购房人家庭成员限购区无住房只可以购买一套;

3、在限购区买房时,需填写“承诺书”,报备本人及配偶、未成年子女在限购区内住房情况等。


2、限购区域:

从长江大桥起,沿福银高速至庐山大道立交桥交汇处,沿庐山大道向东南(含加州风情项目),至庐山大道与濂溪大道交汇处,沿濂溪大道向西,至濂溪大道与十里大道交汇处,沿九园路向西(含半山溪谷项目),至九园路与通岭大道交汇处,沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大桥处,沿八里湖新开河至长江,以上路段、河流与长江形成的闭合范围。


Part 2贷款

1、商业贷

在九江市无住房且无买房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请个人商业贷款买房的,最低首付款比例为30%;

在九江已有一套房或没有房子,但有买房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请个人商业房贷款执行二套房的信贷政策,最低首付比例为40%;

第三套停贷。


需要注意:

1、一般来说,首付比例最低为三成,二套为四成,也不是固定的,具体要看银行、楼盘预计贷款人情况,九江现在也有二成首付的楼盘,还有首付分期的楼盘;

2、目前房贷利率新的计算方式为:LPR贷款利率LPR+加点形成

加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。LPR每月20日央行都会公布最新的,据最新6月20日央行公布,最新的5年期以上LPR利率为4.65%。
现目前,九江首套房房贷利率一般为5.88%,二套房房贷利率6.125%。(仅作参考,具体以银行实际执行为准)

提醒:每个银行具体的贷款政策有所差别,同一银行对不同项目的要求也有所不同,因此还需具体情况具体分析。


2、公积金贷款

九江公积金贷款利率:五年期(含)以下的公积金贷款利率:2.75%;五年期以上的贷款利率:3.25%。

贷款条件:住房公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金(含异地缴存的非"三无"人员),在我市城镇购买首套自有住房,具有完全民事行为能力的个人。

最高限额:在中心城区(浔阳区、濂溪区、经济技术开发区、八里湖新区、柴桑区)购房,购房家庭夫妻双方均缴存住房公积金的,贷款最高额度调整为40万元。

在我市下设县(市)购房,购房家庭夫妻双方均缴存住房公积金的,贷款最高额度调整为35万元。


贷款期限:住房公积金贷款最长贷款期限30年,且不超过抵押房的剩余房龄;借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄5年。


Part 3新房购房流程

在弄清本地户口和外地户口的相关买房政策以后,买房之前先了解下大致流程:


第一步:九江市发改委官网查询公示价格,可以查询具体的一房一价;

九江市备案价查询网址:

http://fgw.jiujiang.gov.cn/


第二步:查询预售证;

九江市:

http://zjj-xx.jiujiang.gov.cn/yushouxuke.php


柴桑区:

http://202.101.227.185:81/House/ListPreSell?page=0&Place=&LicenceId=&Developer=&Project=&Date=


第三步:做意向登记


第四步:审核购房资格


第五步:签订认购书,认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。


第六步:签订购房合同


第七步:与银行签订贷款合同,与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,审批通过之后,才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。


第八步:到房管局进行贷款合同备案登记


第九步:按照约定的交房时间等待收房,收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》;


第十步:办理过户手续,在办理过户手续时,还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等,办理过户手续完成后,就可以申请不动产证了。


第十一步:办理房产抵押权登记,贷款买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。


所需购房资料:

1、全款买房需要准备的材料

①已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

②单身:身份证、户口本、单身证明。


2、贷款买房需要准备的材料

①已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(-年或者半年,银行不同,需求不同。

②单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。


对于按揭购房者要特别提醒:

1)、按揭手续办理均需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。

2)、收入证明要求提供的月收入是月还款的两倍以上,这部分月供款包括之前所有的银行未结清贷款;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

3)、若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

4)、如果之前贷款有过通期的情况请务必先付清逾期欠款,并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章,否则本次贷款银行会怀疑贷款人的信用记录,并不予受理。


3、公积金买房需要准备的材料

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:

①申请人户口本(含首页,户主页)复印件

②申请人身份证复印件

③申请人收入证明原件

④申请人公积金交存证明原件

⑤购房合同和购房首付款原件

⑥已婚需提供配偶的上述材料和结婚证复印件

⑦房屋销售许可证复印件

⑧土地使用证复印件


Part 4二手房购房流程

1.   九江二手房交易的流程大致如下:

①买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
②买卖双方通过协商,对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
③买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
④房地产管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
⑤立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
⑥缴纳税费。
⑦办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
⑧对需要贷款的买房来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

⑨买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


2. 除了总房款,买二手房还需要交哪些钱?

除了总房款外,你还需要掏多少钱?
名义上来说,税费由买房和卖房双方承担,但在实际的操作中,税费很多情况都是由买方来缴纳的。

二手房税费参考如下:

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约5.6%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;


3.签约双方意向时,必须注意这几点

校订买卖双方资料。

卖方:审核房屋权属证书、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料。

买方:是否有购房资格、征信情况、能否贷款、是否具备还款能力(收入证明至少是还款额2倍)。
明确中介费用:经纪服务费必须标准金额,九江市目前大部分为2%。
意向金转定金:一般买方付了意向金,在规定的日期内是不得退意向金的,如在此期间卖方签字确认,并收取了意向金,则转变为定金。那么此时如有变化,则要适用定金罚则双倍返还或违约金条款。
房款支付事项:买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意,一经确认,不按约履行是要承担相应责任的。
买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意,一经确认,不按约履行是要承担相应责任的。
结语:对于将要买房尤其对买房政策不熟悉的小白而言,以上内容一定得收藏,会为你节省不少时间,也可以转发,让身边有需要的朋友看到哦!


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈