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留心!交房、验房时的那些事,别被坑!

2020-06-27 14:58:53 作者:0792房产网 来源:九江房产网 点击 评论

世界那么大,唯有家才是一生的寄托,一生走过多少路,唯有家才是你栖息的港湾!


从买房、等待、交房、入住的日期越来越近,所有的期盼与等待终将汇聚成幸福的笑脸。“交房”是多么令人期待的大事。


那么,临近交房的各位,您知道交房有什么必要的流程和注意事项吗?今天小编就带你了解一下,交房的那些事儿!


交房流程是什么?


房屋交接的时间在我们购买房屋的时候签订的购房合同中就有约定,一般在接房之前,开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。购房者只需等到接房日的时候,持入住通知要求的证件及其他相关资料到售楼处去办理接房手续。


交房时购房者要先查看开发商文件(两书一表),这三者缺一不可。所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


前者明确了这套房子不同部位的保修时间,后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示;“一表”指《竣工验收备案表》,《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。


这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。值得注意的是,有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单,对此不清楚的就签了相关文件,造成了经济损失。


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交房时需要交哪些费用?


1、契税

房屋也是带有商品属性的,所以购买房屋也是需要缴纳税款的,契税的计算跟房屋的价格有直接的关系,并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少,如果购房者没有交契税就无法办理房产证,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样,都是属于买房必不可少的一笔费用,一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金的,全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有,会存入专项账户中,不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中,物业公司和业主之间经常产生矛盾,所以针对物管费的缴纳,还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的,所以业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的,房子越大,费用就越多,业主最好提前准备好,另外还要注意之前签订的物业合同,具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外,根据不同的情况,接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。比如取暖费、天然气费等等……


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除了一些交房时的必要费用外,最重要的一点还有就是验房:


讲究一点的人,通常在验房的时候非常小心,会请来专业的验收团队来复验一遍,网上百块钱就搞定了,毕竟大钱都花了,小钱买个安心,省的夜长梦多。


开发商往往就怕这种较真的业主,可如今很多一听到交房就高兴得忘乎所以,也怕给自己找麻烦,所以都没仔细看就签字、交钱、拿钥匙了。入住后才发现问题,维权和维修都是一笔不小的费用,那时可就错失了最佳时机。


首先,是房屋的实际面积与合同的是否一致,很多人测面积是怕开发商缺斤少两,其实不管多了还是少了都是麻烦。


除了总面积之外,更应细致到每一间屋子。与此同时,还要关注购房合同上标明的这3个数据——建筑面积、套内面积、公摊面积,以及房屋的层高米数。如果面积大小超过了合同约定的3%,那么就可以要求退房并予以补偿的,千万别等到入住后才发现少了几平米,那岂不是亏了好几万?甚至十几万也有可能。


其次,业主应该查看户型和房号的一致性。


千万别觉得这种举动小儿科,事实上因为这个问题吃亏的大有人在。有业主吐槽开发商,自己明明买了南北朝向的户型,结果交房时发现房子变成了东西朝向的。


再有,检测房屋地面与墙体的角度和质量。


检测地面是否平整,可以通过把玻璃球放在地上来判断。而看墙体歪不歪,就需要检查专业工具来测量,阴阳角的垂直度和水平度我们无法用肉眼辨别误差,需借助激光水平仪来查看地面和墙面是否平整。


最后,还需检查房间的其他功能和安全性问题。


比如漏水、渗水、积水、跳闸、停水、电压、电路、管道、水压、厨房和卫生间的防水功能,以及门窗和阳台是否掉漆和严紧、玻璃角落是否有3C标志、栏杆是否安装牢固等问题。


别嫌麻烦,要是真有问题,房子到手又如何呢?还不得追悔莫及?所以认真验房是一份保障,出了问题及时解决。


验收完房屋之后,如果房屋符合交房条件,业主就可以签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙入住了。


再次提醒大家:虽然交房的手续和流程看起来有点复杂,但是只要我们理清步骤和重点就顺畅多了,尤其是验房的步骤一定要耐心仔细,如果在交房之后才发现房屋质量问题,开放商是不会理会的,所以我们需要从一开始就做好各个注意事项,争取自己最大利益不受侵害。


最后祝愿即将交房入住新家的小伙伴,一切顺利~


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