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规划潮袭来!涉及160平方公里!九江八大片区这样发展

2020-06-25 18:17:32 作者:0792房产网 来源:九江房产网 点击 评论

3月27日起,关于九江各片区的控制性详细规划的最新消息陆续出炉,截至6月9日,九江市自然资源局已公布赛城湖新区、鄱阳湖生态科技城起步区、金安组团等8个片区的规划,规划总面积约160.5589平方公里


赛城湖新区


3月27日,关于《九江市赛城湖新区控制性详细规划》的批前公示出炉,规划范围:北起赛城湖南侧滨湖岸线,西临通江大道及城门乡,南至武九客专铁路线,东至京九铁路,总规划用地面积约57.67平方公里。


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规划图显示,该片区规划了较多的居住用地,规划人口规模约15万人


教育方面,规划高中2所,初中2所,小学6所,九年一贯制学校2所;医疗方面,西部组团设置1处综合医院,东部组团落实原有规划红十字医院


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片区的功能定位是融合生态保护、文旅服务、城市综合服务等特征,构建文旅休闲之城、绿色生态之城、创新创意之城、高端商务之城、魅力美丽之城。规划形成“一带两廊三区”的片区发展功能结构。


小结:2009年,九江的城市建设取得了很大进展,正式拉开了从“两湖”时代走向“八里湖”时代的序幕,仅两年后,“西拓”的概念被提了出来,即向八里湖周边及城西港区方向发展,而赛城湖紧邻八里湖,近几年八里湖新区高速发展,也加快了赛城湖新区前进的步伐。尤其是在2018年上半年,市委提出从“八里湖”时代进入“赛城湖”时代,进一步勾勒出了九江城市发展格局,对赛城湖新区寄予厚望,如今该片区的项目正在加快推进中,一座宜居宜业宜游的新城正逐步由规划变成现实。


鄱阳湖生态科技城起步区


5月25日,《九江市鄱阳湖生态科技城起步区控制性详细规划》发布,规划范围:北起生态一路,南至科研路,西起琴湖大道西侧山湖村安置点,东至芳兰大道,规划总面积约10.89平方公里


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规划区以居住、商业和新型产业用地为主,规划居住人口规模约3.6万人,产业人口约6-8万人


另外片区内还规划了2处高等院校用地2医院用地


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片区的功能定位是国家自主创新示范区、江西绿色发展样板区、九江新兴产业先导区。规划结构为“一心三轴六区”。


小结:鄱阳湖生态科技城位于鄱阳湖畔,整体规划面积广,是九江为推进产业转型、动能转换和发展升级作出的重大战略举措,对于九江和江西都有重要的意义。科技城西接主城区,是其主要的纵深腹地,有着得天独厚的地缘和资源优势。起步区处于科技城的核心区域,分布着一批如科创中心、芳兰湖湿地公园等标志性建筑,自身配套齐全,建成后不仅能满足生活在周边的人们的多元化需求,还能带动区域商业升级,提升整个城市的形象。


城西港区三期


5月26日,九江市自然资源局对《九江市城西港区三期控制性详细规划》进行公示,规划范围:西以长河为界,东起合安九高铁,南至赛城湖,北以长江为界,总用地面积约25.26平方公里


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规划区以工业用地为主,居住用地占建设用地的8.74%,规划人口规模约8.3万人


教育方面,规划九年制学校4所,高等中学1所,幼儿园8所;以及2处医疗卫生用地


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片区的功能定位是依托港区发展基础,以新能源汽车、电子信息产业为主导,高端装备制造、新能源新材料、环保节能为辅,集生产和综合服务为一体的现代产业园。规划结构为“两轴、五区”。


小结:城西港区位于九江城区西部,北临长江,南濒赛城湖,自然风光秀丽,水运优势明显,是江西沿江开发的核心区域,同时也是九江经开区引进工业项目的主战场,聚集着众多的产业项目,推进了全市工业经济的发展。以前在我们看来偏远的郊区,随着近几年路网的完善、综合保税区的设立、长江“最美岸线”的打造等,一座现代临港新城逐步成型,也加快了九江城区“西拓”的进程。


金安组团


5月28日,《九江市中心城区金安组团控制性详细规划》相继出炉,规划范围:西至长虹北路,北至长江,南至桑家老屋路,东至芳兰大道,规划总面积约31.06平方公里


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片区规划保留了南部生态绿地,其次工业用地占据较多面积,居住用地仅占总建设用地的8.27%,规划常住人口5.5万人


教育方面,规划1所初中,1所九年一贯制学校,4所小学


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片区的功能定位是城东港产业平台的重要组成部分,以石油化工、电力能源、粮食物流为主导的产业组团。规划结构为“一带两心,三轴四区”。


小结:金安组团位于九江市区东部,跨越浔阳区和濂溪区两大区域,主要发展重化工业。伴随着九江城区不断向外扩张的同时,该片区加快基础设施和项目建设,为城东港产业平台的建设创造有利条件。


城东港区沿江工业基地


同在5月28日,九江市自然资源局发布了《九江市城东港区沿江工业基地控制性详细规划》,规划范围:东起磐石水泥厂,南接杭瑞高速,西至金安组团和三号工业园组团,北以长江为界,总用地面积约10.53平方公里


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从规划图看来,该片区工业用地占地面积较大,居住用地次之,规划居住区人口约5万人


教育方面,规划保留金安中学、濂溪区第二中学,然后新建1所


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片区的功能定位是城东港区临港物流中心、九江市绿色食品产业基地。规划结构为“一心三轴四片区”。


小结:依靠着得天独厚的港口条件,城东港区成为产业聚集的工业重镇,而沿江工业基地作为其核心组成部分,经过多年的开发建设,规模也在进一步扩大,众多的知名企业汇聚在此。同时片区的配套设施逐步完善,吸引了房企陆续入驻,发展潜力大。


姑塘组团


6月9日,《九江市姑塘组团控制性详细规划》出炉,规划范围:东起鄱阳湖,南临谷山湖,西至白鹿大道、姑塘集镇西部边界,北至香积大道、九宏新材料和中科鑫星两个企业的北部边界,规划区总面积约7.79平方公里


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从规划图看来,除占总建设用地4.26%的居住用地外,规划的工业用地几乎填满了该片区的剩余部分,规划人口规模约1.2万人


教育和医疗用地保持现状,无新增规划。


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片区的功能定位是依托现状良好的产业基础,拓展上下游产业,形成完善的化纤纤维纺织服装加工产业链条和玻纤产业链条;以临港口产业为支撑点,发展散杂货、危化品转运,打造为濂溪区集生产和港口物流为一体的综合性工业组团。规划结构为“一心、四片,一带、五轴”。


小结:姑塘,曾经是鄱阳湖畔的一座江南古镇,且作为鄱阳湖入长江唯一黄金水道的通商口岸和商品集散地而盛极一时,后因铁路兴盛水运衰落而繁华不再。而自从该片区主动承接国家化纤纺织产业转移,大力招商引资,加速了产业集聚,并逐步形成“链式”发展,姑塘昔日的繁华得以重现。同时凭借着倚山临湖、自然资源丰富等优势,姑塘镇正朝着生态环境良好的花园式工业旅游镇发展。


濂溪区滨湖新城


6月9日,进行公示的还有《九江市濂溪区滨湖新城控制性详细规划》,规划范围:东起芳兰大道,南至九江绕城高速连接线,西以环庐山公路为界,北邻威家集镇,规划区总用地面积为187.89公顷(1.8789平方公里)。


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该片区规划居住用地占总建设用地的40.65%,规划人口规模约2.5万人


教育方面,规划新建1所12班公办幼儿园,1所6班幼儿园,对姑塘学校进行扩建;医疗方面,新建1所100床位的卫生院


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片区的功能定位是以居住功能为主导,兼具旅游休闲、商贸物流、产业配套服务等复合功能的城市综合功能片区。规划结构为“一横、两纵、三心、四片区”。


小结:濂溪区滨湖新城位于九江城区东部片区,沿环庐山公路、庐山大道可到达中心城区,交通较为便利。西侧为庐山名胜风景区,北部坐落着鄱阳湖植物园,且片区内规划了较多绿地,十分适宜建设一座集商贸、居住、休闲等功能于一体的新城。向北能与威家片区总体规划有机结合,相向发展,连成一片。


柴桑区赤湖工业园


6月9日,九江市自然资源局还发布了关于《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》的批后公布,规划范围:东以城西港区三期、望夫山生态公园西侧长坪大道为界,南至港湖大道及江西雄基建设集团有限公司,西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤坝为界,北至长江赤心堤,东西宽约5.4km,南北长约4.8km,规划用地面积约15.48平方公里


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该片区主要规划为工业用地,居住用地仅占建设用地的1.42%,规划人口规模约4.3万人


片区内规划1所小学

功能定位是依托港口码头,优先发展新型材料、机械电子、装备制造和高新科技四大产业,转型升级轻化工业、轻工及钢加工制造二大产业,通过产业升级逐步建设成为绿色生态、交通便捷、产业集群、设施齐全的临港产业园区。规划结构为“一线拥三区,二轴串六产”。


小结:柴桑区赤湖工业园北接长江,西邻赤湖,南接九码快线,东邻城西港区,生态环境优美,且交通便捷,是柴桑区重点打造的现代化生态工业新城,也是沿江开放开发的重要板块。


结语

近期九江发布了众多片区的最新规划,为我们勾勒出了九江城市未来的发展方向,“内疏外扩、西拓东延南展联”是九江市编制《九江市近期建设规划(2011-2015)》征求意见稿中,关于城市建设的总体发展方针,到现在依然朝着该方向发展。


虽然从规划的出炉到实现,期间需要漫长的一段时间,这些片区现在也还处于价值洼地,但随着相关配套设施的逐渐完善,其居住环境和氛围也会得到相应的提升,这一由城市扩容带来的改变,又会反过来提升洼地的附加价值。所以这些片区中,有没有你看好的呢?欢迎在评论区下方留言讨论~


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