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6月LPR出炉! 为何保持不变? 释放什么信号? 解读来了

2020-06-22 20:05:52 作者:0792房产网 点击 评论

新的一期LPR报价出炉!

  就在今日,

  出乎市场预期,

  6月贷款市场报价利率(LPR),

  1年期LPR为3.85%,

  5年期以上LPR为4.65% ,

  两个期限品种报价均与上个月持平。

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       为什么按兵不动?

       1、在6月15日央行2000亿的MLF操作中,招标利率仍为2.95%,与上期相同。

       2、同时,最近央行已经连续多次进行逆回购操作,不断地放水,市场流动性比较充裕,如果再降息容易形成过度宽松的预期。

       3、前两天国常会召开,只提了降准并未提及降息,毕竟目前的首要任务是要稳增长、保就业,也就是说要缓解企业的资金压力,避免企业破产,失业率增长。

       所以短期来看,降息的预期会推迟。


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       对楼市传递了什么信号?

       对楼市而言,此次央行没有降息,自然会打击市场信心,毕竟央行从来不喜欢刺激资产价格,尤其是房价

       反而是希望市场逐步回暖,给点利好的同时,也要打击一下。

       6月15日,国家统计局发布的5月70城房价指数已经显示,有57个城市出现新房价格上涨,楼市全面回暖的迹象明显,这就是很好的证明。


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       但是中长期看,仍然有降息空间。

       一方面,国家统计局数据显示,5月CPI涨幅跳水式下降,罕见地从3.3%跳水到2.4%,创下了近一年的新低。

       这就意味着,通胀降温将为进一步降息打开空间,特别是降低存款基准利率。

       当然,LPR下行也是一定的,但大概率仍是非对称降息,1年多降,5年小降。

       毕竟前两天国常会提到,会进一步通过引导贷款利率下行,而两会也指出今年会降准降息,但也重提了“房住不炒”,这是值得注意的。


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       现在要不要买房?

       根据之前多家机构发布的住房调查报告显示,目前大多数人仍然处于观望状态,也有不少人取消或者推迟买房。

       但是,总体来看,今年房价依然会保持维稳状态,因为在“房住不炒”下,房价不可能大涨大跌。

       对于购房者来说,在目前货币较为宽松,核心城市人口流入的情况下,确实是买房的好时机,尤其是二手房,砍价还是有效的,挑到合适的就可以买了。

       长期来看,LPR+加点依然是更划算的选择,毕竟比起固定不变的利率,LPR的曲线怎么着都是下行的。

       据融360数据显示,2020年6月(数据监测期为5月20日-6月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。


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       但是也不是哪里都能买,目前楼市整体仍然出现分化情况,特别要注意那些经济、人口、产业都乏善可陈的地方。

       所以,最好还是多去踩盘看看,提前做好功课,避免买到不好的楼盘和户型,还有关注0792房产网,或者加入我们的粉丝群,也不失为一种好方法。



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